2026年1月のドバイ不動産市場は、前年から続く成長基調を維持しながらも、「年初の再評価」と「資金の選別」が進むスタート月となりました。
取引件数・総取引額ともに引き続き高水準を維持しており、市場全体としての強さは継続しています。一方で、投資家の視線はより具体的な収益性・供給スケジュール・エリア特性へと向かっています。
本記事では、2026年1月時点の主要マーケットデータとエリア別動向を整理し、今後の投資判断に向けた視点を解説します。
主要マーケットデータ（2026年1月）
2026年1月の主要指標は以下の通りです。
| 指標 | データ | 補足 |
|---|---|---|
| 総取引件数 | 約21,100件 | 前年同月比で増加基調を維持 |
| 取引総額 | AED 約57.8 billion | 大型案件が一部エリアに集中 |
| 平均平方フィート単価※ | AED 約1,720 / sq.ft | ㎡換算で約18,500 AED / ㎡（目安） |
※価格は平方フィート基準で公表されるため、日本人向けに㎡換算を併記しています（1 sq.ft ≒ 0.0929㎡）。円換算は為替により変動します。
12月と比較しても取引件数は堅調に推移しており、年初としては強いスタートと言えます。
セグメント別動向（2026年1月）
| タイプ | 動向概要 |
|---|---|
| アパートメント | 市場の中心を維持。スタジオ〜1ベッド帯は引き続き安定需要。 |
| ヴィラ | 供給限定エリアで価格下支え継続。実需層が中心。 |
| 商業物件 | 中小規模オフィスは安定。短期投機色は限定的。 |
| 土地・プロット | 将来開発を見据えた取得が継続。価格帯はやや選別傾向。 |
全体として、アパートメントが引き続き市場の土台を支えつつ、土地取引は中長期視点の投資家による動きが目立ちました。
エリア別動向（2026年1月）
1月に取引・注目度が高かった主なエリアは以下の通りです。
- Jumeirah Village Circle（JVC）：中価格帯の安定した需給構造。回転率の高さが評価。
- Business Bay：完成物件とブランド物件への選別が進行。
- Dubai South：インフラ開発を背景にオフプラン需要が継続。
- Dubai Hills Estate：コミュニティ型開発への実需評価が持続。
- Palm Jumeirah：高級帯は供給限定により価格調整は限定的。
2026年初頭も、エリアごとの需給構造が明確に分かれる傾向が続いています。
投資家への視点（2026年1月時点）
- 市場成長と収益性は別軸で考える：価格上昇よりも実質利回りの確認が重要。
- 小型ユニットの安定性：賃貸回転率を重視する戦略は依然有効。
- 供給タイミングの精査：2026年後半〜2027年の完成集中エリアは慎重に。
- ブランド・立地・品質の三要素：二極化は今後も継続。
今後の展望
2026年は、マクロ経済の安定と人口流入が引き続き市場を支えると見られます。一方で、短期的な急騰局面というよりも、成熟段階への移行が意識されるフェーズに入っています。
- 供給増加エリアでの価格横ばいリスク
- 賃料成長率の緩やかな鈍化可能性
- 実需・長期保有型投資へのシフト
2026年は「量の成長」から「質の選別」へと軸足が移る可能性が高いでしょう。
まとめ
2026年1月のドバイ不動産市場は、堅調なスタートを切りました。ただし、市場全体の数字だけではなく、個別エリア・物件ごとの差が成果を左右する局面が続いています。
最新のデータを踏まえた物件選定やポートフォリオ戦略について整理したい方は、個別にご相談ください。